Главная / Без рубрики / Выгодна ли сделка по недвижимости

Выгодна ли сделка по недвижимости


Выгодность совершенной сделки по приобретению недвижимости и, соответственно, эффективность вложения определенных финансовых средств определяются несколькими факторами, главным из которых является будущая ликвидность объекта.

В свою очередь, ликвидность недвижимости слагается из определенных нюансов, присутствующих и приобретаемых в процессе ее преобразования, если таковые будут проводиться.

Современные дома, дачные и коттеджные постройки изначально строятся с учетом ликвидности даже в долгосрочной перспективе. Этому способствуют грамотно выбранное месторасположение и удобная планировка объектов, применение современных технологий, популярные материалы отделки, не изношенность коммуникационных систем и прочие преимущества.


Иное положение наблюдается на вторичном рынке жилья, хотя для инвесторов и для потенциальных будущих покупателей либо арендаторов подобные объекты могут быть весьма выгодным финансовым решением. Да и нестабильность процесса возведения новых строительных объектов способствует неослабеваемому вниманию к вторичному сектору жилья или производственных зданий.

Но вторичный рынок недвижимости, при использовании его в качестве сектора инвестиций, требует особо обращать внимание на некоторые факторы.

Месторасположение

Весьма значимый фактор для недвижимости любого направления, как жилищного, так и промышленного. Вполне логично, что объекты жилищные, расположенные в непосредственной близости с любыми предприятиями, на оживленных трассах, вдали от общественного транспорта, без развитой инфраструктуры никогда не станут высоколиквидными даже с изумительно произведенными перепланировками и отделкой.

У зданий промышленного назначения требования прямо противоположные: если там планируется будущая торговая деятельность или предоставление услуг, требующих приемлемой «проходимости».

То есть, приобретая объекты жилого фонда, а это основной вид недвижимости при инвестировании, всегда выгодней купить квартиру абсолютно не подготовленную к продаже, но находящуюся в спокойном чистом районе умеренной отдаленности от центра, где обеспечена транспортная доступность и развита инфраструктура района (магазины, пункты услуг, школы, больницы и прочее).


Прекрасным дополнением к будущему повышенному спросу после должного дополнительного благоустройства приобретения однозначно послужит окружение зеленой зоной либо близлежащий парк.

Оценка недвижимости

Покупка квартир современных технологий, а это в монолитно-каркасных либо панельных зданиях нынешних методик, бесспорно, освободит от последующих материальных и прочих затрат. Эти здания возведены с максимальным учетом нынешних требований и запросов потребителей.

Изначально облагороженные лоджии и балконы, популярные отделочные материалы, сведенное к минимуму число несущих стен, что позволяет безболезненно производить дополнительные перепланировки — все это оставляет приобретенную недвижимость на высоком уровне спроса и ликвидности.

Вторичное жилье подразумевает три варианта расположения квартир: в блочных, кирпичных либо панельных домах старой технологии. Кстати, старые здания панельного исполнения никогда не пользовались приемлемой популярностью из-за некачественной сборки всей строительной конструкции, поразительно низкой звукоизоляции и своеобразной нелогичной планировки.

Но, невзирая на материал возведенного здания, в данном случае следует учесть, прежде всего общее состояние строения, его подъездов, наличие благоустройства придомовой площадки, например, парковка, возможность выгула собак, детские городки и прочее.

Этажность


Фактор этажности тоже имеет значительное влияние на ликвидность квартир. Как правило, самыми не востребованными остаются первые этажи строений, если, конечно, это не оживленная улица. Тогда этим помещением однозначно заинтересуются коммерческие структуры для переоборудования квартиры в небольшую торговую точку или офис.

С последними этажами ситуация может складываться неоднозначно, то есть в зданиях старой постройки востребованность подобных квартир будет минимальной, а вот квартира первичного жилья может стоить на уровне всех прочих этажей, правда, при условии хорошего вида из окон, качественного перекрытия и отсутствия углового расположения.

Планировка

Существующим планировкам реализуемых квартир уделяется последующее повышенное внимание после оценки месторасположения жилья, его этажности и общего состояния самого здания. Квартиры, не подвергшиеся перепланировке и имеющие неудобное расположение внутренних помещений, небольшие кухни и санузлы, естественно, пользуются меньшим спросом у современных потребителей, хотя приобретенные и предлагаемые далее за разумно умеренную цену всегда найдут своих почитателей. Поэтому, покупая подобные квартиры, следует оценить возможность дальнейшей перепланировки с целью достижения более высокого уровня выгодной ликвидности.

Качество ремонта


Большинство даже современных предлагаемых к продаже новых квартир не могут похвастаться качеством осуществленной отделки. И инвестирование в квартиры с аналогичным состоянием потребует дополнительных финансовых затрат на дополнительный ремонт для достижения приемлемого товарного вида.

Кроме того, придется потратиться на надежную, но привлекательную входную дверь, подключение к кабельному Интернету и телевидению, оснащение дополнительной вентиляцией и прочее. Все это в совокупности с современными отделочными материалами, примененными при дополнительном ремонте, неизбежно повысит востребованность и ликвидность объекта.

Практика подтверждает необходимость проведения подобных мероприятий по улучшению приобретенного жилища и полную их окупаемость, так как большинство потенциальных нынешних покупателей готовы дополнительно оплатить произведенные преобразования и освободить себя от будущих дополнительных ремонтных забот.

Прочтите так же про советы по аренде недвижимости: как не потерять деньги? 


Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *